[화성 태안3지구 우미린 센트포레] 입지, 청약자격, 예상 분양가, 일정 등 정리

 

 

 

전용 84m2 단일

 

B1 블록 650세대 (

2월 분양 예정)

 

+ B2 블록 650세대 (3월 분양 예정)

 

 

화성시 태안3지구 입지

화성시민에게도 많이 알려지지 않은 태안3지구. 그러나 "융건릉" "안녕동" 쪽이라고 하면 다들 아실 겁니다.

병점역 서측에 위치하며, 오래 전부터 택지지구로 개발한다고 했던 땅이 드디어 분양을 앞두고 있네요.

병점역과는 차로 7분 정도 거리로 도보이동은 어려우나 추후 태안3지구 완공시 연계 버스 생길 것으로 보입니다.

초교는 직선거리 650m 정도의 안녕초등학교에 우선 배정되게 되며,

우미린 센트포레 바로 왼쪽에 초등학교 부지가 있기 때문에 태안3지구 입주 후 나중에 초등학교가 개교하게 되면 초교 통학도 편해질 여지가 있습니다.

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화성시 태안3지구 토지이용계획도입니다. 파란색으로 표시된 초등학교와 중학교가 보입니다.

B1이 2월에 분양하는 우미린 센트포레, B2는 3월에 분양할 우미린 아파트이며

B3 공공분양 단지 추가 분양이 예정되어 있고 A1과 A2는 국민임대로 이루어집니다. 계획인구 1만명 정도로 아담한 택지지구네요.

계획도상 보시다시피 대규모 공원이 조성될 예정입니다. 에버랜드의 절반 크기(44만m2)라고 홍보를 하고 있네요. 점점 공원, 호수 등의 자연환경을 갖춘 입지가 각광받는 만큼, 선호하시는 분들이 많겠습니다. 공원 내 작은 호수도 있고, 단독주택들이 한옥으로 형성되어 아주 예쁘겠네요. 공원 너머도 융건릉이라서 녹지입니다.

 

태안 우미린 센트포레 예상 분양가

 

근처의 안녕동 우방아이유쉘(5년차) 34평이 4억 시세로 형성되어 있습니다. 우미린 브랜드, 택지지구 메리트 등을 생각해 볼 때 우미린 센트포레의 가치는 그 이상일 것입니다.

분양가상한제 택지로서, 3억 후반대~4억 정도에 분양하지 않을까 싶네요. (평당 1100~1200) 분양가 상한제를 적용한다고 하더라도 인근 시세의 80~100%까지 다양하니, 어디까지나 예상일 뿐입니다.

 

청약자격 및 예상 일정

화성 태안3지구의 경우 수도권 대규모 택지지구에 해당되어, 수도권 전 지역 청약이 가능합니다. 

화성시 30%, 경기 20%, 서울 및 인천 50% 순으로 물량 배정 예상되며

 

조정지역으로 75%는 가점제, 25%는 추첨제로 선발합니다. 추첨제 물량은 1주택자도 청약 가능합니다.

 

태안3지구 자체가 많이 알려지지 않은 곳이기도 하고 아주 대박 입지는 아니다 보니(살짝 외진 느낌이고, 택지지구 자체 크기도 작아 발전가능성 한계) 경쟁률이 생각보다 낮을 수 있겠습니다.

 

2월 중순 경 분양 예정이라고 하니, 관심있는 분들은 체크해보시길 바랍니다.