동탄 대방2차, 동탄역 디에트르 분양가 및 입지 정리 대박 로또청약

 

 

수년간 많은 동탄인들을 애타게 한 동탄2신도시 대방 2차, 동탄역 디에트르

정말 말 그대로 대박입니다.

 

오늘 드디어 모집공고문 및 확정분양가가 공개되었는데

그간 많은 이들이 예상했던 5억대보다도 저렴한 4억대로 분양가가 공개되었습니다.

 

먼저 동탄역 대방 디에트르 입지부터 보시겠습니다.

 

동탄역 디에트르는 동탄2신도시 동탄역 서측에 위치합니다. 현재는 경부고속도로로 인해 동탄역과 단절되어 있으나

현재 경부고속도로 지하화 공사가 진행중이며, 지하화가 완료되는 시점에는 디에트르와 동탄역은 바로 도보 연결되게 됩니다.

 

동탄역은 전국 각지로 연결되는 고속철도 SRT (운행중)

삼성역까지 20분만에 주파 가능한 GTX-A (공사중) 

인덕원-동탄선(착공 예정) 트램 1,2호선 (추진중) 으로 이미 쿼드러플 역세권입니다.

 

SRT로는 전국 지방 각지를, GTX로는 서울을 편하게 이동할 수 있는

경기남부 초 알짜역 중 하나라고 할 수 있습니다.

인덕원 동탄선은 인덕원-북수원-광교-동탄을 잇게 되고

동탄 트램 1,2호선은 동탄 1신도시와 2신도시 뿐만 아니라 근교의 수원, 오산까지 연계할 계획으로 추진중입니다.

 

여기에 얼마전 발표한 국가철도망 4차사업에 

분당선 연장선

동탄-청주공항선

이 포함되었는데

두 철도 모두 확정된다면 동탄역을 지나게 될 가능성이 매우 높으므로

앞으로 더더욱 발전할 가능성이 있는 곳입니다.

 

주변에는 삼성전자 화성캠퍼스, 기흥캠퍼스가 위치하고 있어 풍부한 직주근접 배후수요도 많습니다.

 

 

그렇다면 가장 중요한 분양가는 얼마일까요?

 

 

84A타입 고층 기준 약 4억 8천만원입니다.

확장비 역시 7백만원대로 착한 편입니다.

 

계약시 계약금 10% 필요하며

계약후 30일 이내 10%를 더 납부해야 합니다. 하여 총 계약금 20%입니다.

중도금 5,6회차는 대출이 불가능하여 자납해야 합니다.

 

즉, 총 계약금 20% (계약 시점에 필요)

중도금 20% (24년 3월, 7월까지 필요)

를 최소 마련할 수 있어야 합니다.

 

단, 102타입의 경우 입주시점 시세가 15억이 넘을 경우 잔금대출이 불가할 수도 있으니

더욱 상세한 자금플랜이 필요합니다.

 

주변 시세는 얼마일까요?

현재 동탄 대장이라고 불리는 우포한 (우남, 포스코, 한화) 의 경우

33평 기준 약 13억에 거래가 되고 있으며

가장 최근 거래 기준 동탄역 더샵센트럴시티 (포스코)가 33평 13억 5천 5백만원 (4월 6일) 실거래 된 것을 볼 수 있습니다.

대방 디에트르 역시 위 아파트들에 꿇리지 않는 입지로 시세를 따라갈 것으로 보이는데요.

앉은 자리에서 10억을 번다고 해도 과언이 아닙니다.

로또 1등 부럽지 않네요.

 

동탄에 얼마 남지 않은, 거의 마지막 대박 자리라고 할 수 있으며 (C14가 있지만 현재는 신혼희망타운 예정으로 일반분양 물량이 없을 수 있음)

분양가도 예상보다 너무 가성비가 좋게 나왔습니다.

저는 재당첨제한으로 청약할 수 없는게 안타까운 심정이네요.

 

로또청약을 노리시는 분이라면 직장이 다소 멀더라도 무조건 청약해야 할만한 입지와 분양가입니다.

 

원하시는 모든 분들의 당첨을 기원합니다.