[별내자이 더스타] 분양가, 입지, 필요자금, 대출, 단점 알아보기

 

별내자이 더스타 개요

지하 3층~ 지상 46층  아파트로

공동주택 740세대, 오피스텔 192실로 구성됩니다.

 

 

별내자이 더 스타 입지

입지환경은 GTX-B 노선, 8호선 연장선, 경춘선 별내역의 트리플역세권으로

향후 구리갈매, 다산진건, 왕숙2지구 등 근처 택지지구를 잇는 가장 핵심 권역이 될 것으로 보이는

경기 동북권 최고의 입지라고 할 수 있습니다.

 

이마트 별내점, 롯데아울렛 구리점 등을 이용 가능하며

중앙공원, 갈매천공원 등 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

평면 및 분양가 안내

 

아파트의 경우 84A, 84B, 84C, 99A, 99B 총 5개의 평면으로 구성되며

분양가는 아래와 같습니다.

 

 

 

84 기준 4억 8천~ 5억 5천만원

99기준 5억 7600~ 6억 4700만원 정도입니다.

대략 평당가 1500만원 정도이며

당첨시 시세차익은 최소 2억 이상 예상됩니다.

 

공급기준

별내자이더스타는 남양주 1년 이상 거주자에게 30%

경기도 6개월 이상 거주자(+남양주 1년 이상 낙첨자) 20%

서울 및 수도권 거주자(+경기도 6개월 이상 낙첨자 + 남양주 1년 이상 낙첨자) 에게 50% 물량이 배정됩니다.

 

즉, 남양주시 거주자가 아니더라도 청약이 가능합니다.

 

 

추첨제 물량

전용면적 84의 경우 일반공급 물량 중 25%,

99의 경우 일반공급 물량 중 70%를 추첨제로 뽑기 때문에

가점이 낮거나, 1주택자인 경우에도(기존주택 처분조건) 추첨으로 당첨을 노려볼 수 있습니다.

 

필요 자금 및 대출

별내자이 더스타의 경우 조정대상지역으로 LTV 50%까지, 중도금 5회차까지만 대출이 가능합니다.

하여 계약금 10%, 중도금 6차 (10%)는 자납하여야 하며

발코니 확장비와 옵션 비용, 세금 등 기타 비용도 고려해야 합니다.

잔금의 경우, 입주시 시세(또는 감정가)에 따라 잔금대출이 나오기 때문에

입주시 감정가가 대략 7억 정도 매겨진다고 보면 3억 5천은 대출이 된다고 보시면 됩니다.

현재 기준으로 보면 입주시 감정가 7억 정도는 될 것으로 보이나,

다만 수년 후 부동산시장 시세와 정책은 누구도 보장해주지 않는 것이므로 가용자금을 보수적으로 잘 따져보신 후 청약하시길 바랍니다.

 

전매제한, 재당첨제한

전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년이며

재당첨제한은 10년입니다.

의무 실거주 요건은 없습니다만, 중도금 대출을 받을 경우 6개월 이내 전입의무가 있습니다.

 

별내자이 더스타 단점

별내자이 더스타의 단점은 초품아가 아니라는 점입니다.

초등학교까지 어른 도보로 10분 정도 걸리는데, 초등 저학년 아이들의 경우 이보다 오래 걸릴 것입니다.

도로도 다소 넓은 편이라 다소 위험하다고 느낄 수 있으나, 사람에 따라서는 충분히 걸어갈 수 있는 거리로 느껴지기도 하기에

직접 임장을 해보시길 바랍니다.

 

또한 서울까지 자차로 이동하는 길은 다소 막히는 편이기에 서울 출퇴근은 대중교통이 좋습니다.

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오늘은 이렇게 남양주 별내자이 더스타에 대해 알아보았습니다.

트리플역세권 입지에, 분양가도 저렴하고, 남양주 거주자가 아니더라도, 가점이 낮더라도 당첨이 될 수 있는 단지이니

여건이 되시는 분들은 꼭 넣어보심이 좋을 듯합니다.