[감일 푸르지오 마크베르] 분양가, 입지, 대출, 단점 등 정리

오늘은 별내 자이 더 스타, 과천 지정타 3개단지와 함께 하반기 가장 핫한 분양 중 하나인 감일 푸르지오 마크베르에 대해 알아보겠습니다.

감일 푸르지오 마크베르 개요

전용 84m2 330가구

전용 114m2 166가구

총 496가구

 

분양가

전용 84 기준 약 5억 2000~5억 3400만원

전용 114 기준 약 6억 5800~7억 2000만원

평당 약 1600만원대

 

이는 주변 전세가격보다 저렴한 가격으로,

시세차익이 이미 현재 기준 최소 5억 이상 가치가 된다고 볼 수 있습니다.

 

입지

감일 푸르지오 마크베르는 하남 감일지구에 위치하고 있습니다.

송파구와 인접한 위치이며,

위례선 마천역까지 차로 약 5분 거리입니다.

감일역

3호선 연장에 대한 기대감도 있습니다. 확정은 아니지만, 생긴다면 푸르지오 마크베르 상업시설쪽에 역이 생길 예정이었기에, 역세권 아파트가 됩니다.

초등학교의 경우 지도에 표시한 개교예정 초1에 배정되며, 도보로 이동 가능한 거리입니다.

 

대출 및 자금

하남 감일 푸르지오 마크베르의 경우

총 계약금 20%, 중도금 60% (15%씩 4회), 잔금 20%를 납부하게 됩니다.

 

하남지역은 투기과열지구로, 9억 이하 주택에 대해 LTV 40%가 적용됩니다.

즉, 기본적으로 분양가의 40%를 대출받을 수 있습니다.

계약금 20%, 중도금 20% (중도금 3회차 중 5%, 중도금 4회차 15%), 잔금 20%는 자납해야 합니다.

입주시, 분양가가 아닌 감정가로 시세를 측정하여 대출을 받는다면

감정가의 40%까지 대출이 나오기 때문에 분양가의 40%보다는 더 많이 대출을 받을 수 있습니다.

이때, 9억 초과분에 대해서는 20%만 대출이 됩니다.

 

예를 들어 입주시 감정가가 10억이라고 한다면

9억의 40%인 3억 6천 + 나머지 1억의 20%인 2천만원 = 총 3억 8천만원 대출이 가능한 것입니다.

 

현재 감일 푸르지오 마크베르가 주변 시세보다 많이 싸게 나온 만큼 추후 감정가는 분양가보다 비쌀 것으로 보이나

다만

입주시 감정가가 얼마가 나올지는 누구도 보장해 줄 수 없으므로 최대한 보수적으로 자금을 따져보시고 청약하시길 바랍니다.

 

단점

감일 푸르지오 마크베르는 주상복합입니다. 주상복합의 장점도 분명 있으며 (구조상 층간소음 적고, 상가 이용 편리) 요즘 주상복합은 아파트와 큰 차이가 없기도 하지만, 단지내 산책로같은 입주민 공간 및 지상부 조경 등은 일반 아파트에 비해 다소 부족한 편입니다.

84a, 114b타입

 

 

 

또한 구조가 다소 아쉽습니다. 114m2A타입을 제외하고는 소위 말하는 타워형인데 일반적으로 판상형보다 비선호되는 구조입니다. 타워형 중에서도 잘 빠진 타워형은 아닌 듯합니다. 다만 구조의 경우 라이프스타일에 따라 차이가 큰 부분이므로 취향에 따라 선호할수도 있습니다.

114a타입

그나마 114m2가 판상형인데 집 크기에 비해 방 크기가 작고, 주방 위치가 조금 애매하다는 점, 방향이 동향에 가깝다는 점이 아쉽습니다.

 

 

기타

전매제한은 입주자선정일로부터 8년,

당첨시 재당첨제한은 10년입니다.

 

 

오늘은 이렇게 하남 감일 푸르지오 마크베르에 대해 알아보았습니다.

몇가지 아쉬운 점은 있으나, 입지가 좋고 가격이 예상보다 저렴하여 시세차익을 기대해 볼 수 있다는 점이 큰 장점입니다.