반응형 기타 부동산 정보/부동산 기초 용어 알기7 청약 시 주거용 오피스텔은 1주택자? 무주택자? 아파텔은 주택수에 포함될까 오늘은 청약 시 많은 분들이 헷갈려하는 오피스텔에 대해 알아보겠습니다. 국세청에 따르면, 20.8.12 이후 취득하였으며 재산세 과세대장에 주택으로 기록된 주거용 오피스텔은 주택수에 포함됩니다. 바로 위 조항 때문에 많은 분들이 헷갈려하시는데요. 자세히 보면 위의 내용은 "국세청" 자료임을 확인하실 수 있습니다. 즉 위 내용은 청약과 관련 없는 세법상의 내용이며 그러므로 자료를 보면서 헷갈려 할 이유가 하나도 없습니다. 청약을 넣을 때는 주택법 상 주택만이 주택이며, 건축물대장을 기준으로 주택수를 산정합니다. 주택법 2조 4호에 의하면 오피스텔은 "준주택"으로서 주택 외의 건축물과 그 부속 토지로서 주거시설로 이용가능한 시설입니다. 또한 건축법상 오피스텔은 업무시설입니다. 즉, 오피스텔은 건축물대장상 건.. 2021. 8. 22. 무주택자 서민 실수요자 LTV 완화 검토, 무엇이 달라질까 얼마 전 언론에서는 오는 3월 발표할 '가계부채 관리방안'에서 금융위가 무주택자 LTV 완화를 검토하고 있다는 내용을 보도했는데요. 만약 무주택자 LTV가 완화된다면 어떻게 바뀔까요? 먼저 LTV가 뭔지 정리를 해보겠습니다. LTV란 담보인정비율이라는 말인데요. 쉽게 생각하면 주택 가격에 대한 대출 비율이라고 이해하시면 됩니다. 현재 부부 합산 소득 8000만원 이하 (생애최초주택 구입 9000만원 이하) 무주택자는 '서민 실수요자' 라 하여, 투기과열지역 6억원 이하 주택, 조정지역 5억원 이하 주택 구입 시 LTV를 10% 더 주는 혜택을 시행하고 있습니다. 현재 투기과열지구의 LTV가 40%이기 때문에 50%까지, 조정지역은 50%인 것을 60% 까지 혜택을 주는 것인데요. 현재 시행되고 있는 서민.. 2021. 1. 22. 노부모부양 특별공급 : 미혼도 가능한 청약 특공 알아봐요 오늘은 미혼도 신청 가능한 특별공급, 노부모부양 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 노부모부양 특별공급의 장점은 미혼도 신청 가능하다는 점이며, 신혼특공이나 생애최초특공이 85m2 이하 소형으로 제한된 것과 달리 85m2 이상 중대형평수도 청약 가능하다는 점입니다. 노부모부양 특별공급은 국민주택 : 건설량의 5% 범위 민영주택 : 건설량의 3% 범위 단, 주택공급계획 등에 따라 비율 조절 가능하며 투기과열지구 중 분양가격이 9억원을 넘는 주택에는 공급하지 않습니다. 노부모부양 특별공급 신청 조건 1. 무주택 세대주 2. 입주자모집공고일 현재 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)을 3년 이상 부양(같은 세대별주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정한다)하고 있는 자 3. 공급 1순위에 해당하는 자.. 2020. 10. 9. 분양가상한제 지역, 전매제한과 거주의무 기간 알아보기 요즘 주택청약시장에서 화두인 것 중 하나가 바로 '분양가상한제'입니다. 분양가상한제란 분양가 산정시 표준건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하도록 한 제도입니다. 분양가를 투명하게 산정하고, 터무니없이 높게 산정하는 것을 막기 위해 시행된 제도이죠. 이렇게 분양가상한제를 통해 저렴하게 공급한 아파트는 시세차익을 노리고 투기목적으로 진입하는 것을 차단하기 위해서 전매제한과 거주의무기간을 두게 되는데요, 이 전매제한 기간과 거주의무 기간은 지역별로 다를 뿐만 아니라 분양가에 따라서도 달라집니다. 분양가가 인근 시세의 100% 이상, 80~100% 미만, 80% 미만 구간에 따라 달라지는데요, 자세히 알아봅시다. 먼저 전매제한 기간입니다. 전매제한 기간동안은 매매 및 증여 등의 행위가 제한됩니다. 공.. 2020. 10. 2. 이전 1 2 다음 반응형
