동탄 신주거문화타운 분양, 동탄 입성 마지막 기회 (입지, 일정, 예상 분양가 등)

동탄은 현재 대부분의 단지가 분양을 끝낸 지역입니다.

대방 2차, C14, A94 등이 남아있지만

동탄역과 동탄호수공원 근처로 입지가 워낙 좋아 치열한 경쟁이 예상돼죠.

특히 대방 2차는 청약통장 가점이 최소 60점 후반대는 넘어야 승산이 있다고 보이니 왠만한 분들은 엄두도 내기 힘듭니다.

 

하지만 동탄 근처 직장을 다니시는 등, 동탄 실거주를 원하시는 분들께 마지막 땅이 남아있습니다.

바로 신동 신주거문화타운입니다.

동탄역, 호수공원 주변보다 경쟁률이 낮을 것으로 예상되며

무엇보다 분양가상한제 적용지역으로 매우 저렴한 가격에 분양할 예정입니다.

 

신주거문화타운이란?

동탄2신도시에는 총 7개의 특화구역이 있습니다.

1 시범단지 : 한국적인 정체성의 주거단지

2 광역비즈니스 콤플렉스 : 동탄역 주변 업무, 상업, 주거시설 입체복합개발

3 문화디자인밸리 : 창의적인 문화시설 특화개발

4 동탄테크노밸리 : 첨단산업, 연구시설 클러스터 구축

5 워터프론트콤플렉스 : 동탄호수공원을 중심으로 한 생태경관도시 조성

6 신주거문화타운 : 한국적 경관과 어우러진 미래형 주거단지 조성

7 의료복지시설 : 고품격 실버타운 조성

 

 

신주거문화타운 입지

신동은 동탄2신도시 중앙에 위치한 목동 오른편에 위치합니다. 동탄2신도시 전체 지도를 놓고 봤을 때 삼면이 산으로 둘러싸인 입지로 다소 외졌다는 평도 있으나,

동탄2신도시의 다른 지역도 개별 전에는 부정적인 평가를 받았던 것을 생각하면 신주거문화타운 또한 후일 천지개벽할 가능성이 높다고 보여집니다.

오히려 산으로 둘러싸여있고 중앙에 큰 공원이 예정되어 있기에

자연과 어우러져 조용히 실거주하기 좋은 지역이 될 것이라 보여집니다.

입지상 동탄의 핵심인 동탄역과는 다소 거리가 있습니다. 또한, 현재 예정된 트램 노선 또한 신주거문화타운을 통과하지 않습니다. 때문에 마을버스, 광역버스 연계가 중요할 것으로 보입니다. 신리ic가 가까워 자차 이동은 편리한 편입니다.

 

신주거문화타운 컨셉

신주거문화타운은 자연과 힐링이 어우러진, 동탄의 부촌 느낌으로 조성하려고 하는 단지입니다. 광교 웰빙타운, 서판교 느낌을 생각하시면 되겠습니다. 고급스러운 단독, 테라스하우스와 아파트를 조화롭게 조성하여 자연과 함께 생활할 수 있는 주거문화단지로 개별하는 것이 핵심 컨셉입니다. 조용하게 실거주하고 싶은 분들께 최적의 단지가 될 예정입니다.

 

 

신주거문화타운 자세히 살펴보기

신주거문화타운 남쪽은 대부분 토지공급이 끝났고, 대략적인 분양일정이 나온 상태입니다.

a105 행복주택

a104 신혼희망타운

a62 호반 (후분양)

a61 옴니자산관리 (후분양)

a60 제일풍경채 (선분양)

a57 행복주택

a59 금강 펜테리움 (선분양)

a58 파라곤 3차 (후분양)

 

신주거문화타운 중앙에는 대규모 공원이 조성될 예정입니다. 체육시설, 캠핑장, 어린이 놀이터 등이 조성될 예정입니다.

 

신주거문화타운 북쪽에는 신동의 중심 상권이 들어설 예정입니다. A107과 B12 앞 상업시설과 주상복합에는 각종 프랜차이즈 가게나 영화관 등 다양한 상업시설을 기대해 볼 수 있는 자리라 보여집니다. 하여 신동에서 가장 인기있는 단지도 A107이 될 것으로 보입니다. 아파트 단지와 함께 고급 연립주택(테라스하우스 등. B12, B11) 및 단독주택도 분양할 예정입니다. 

 

 

신주거문화타운 분양예정단지

A104 신혼희망타운은 평당 1100만원 선에 1차 분양을 마쳤으며, 소량 잔여세대가 남아 추가모집을 할 예정입니다. 신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 가구 또는 한부모가구만 지원 가능하며, 도시근로자 평균소득의 100% (맞벌이 120%)를 넘지 않아야 지원 가능합니다. 단, 이번에 아산탕정 신혼희망타운 추가모집에서 소득조건을 폐지한 것을 고려해보면 A104 또한 추가모집에서는 각종 조건들이 완화될 가능성이 있습니다. 평형은 46m2, 55m2 (각각 19평, 23평) 으로 소형 평형입니다.

 

A59 금강 펜테리움은 올해 11월 분양 예정이었으나, 홈페이지에서 일정이 사라진 것으로 보아 내년으로 미뤄진 것으로 추측됩니다.

60m2~85m2 708세대,

85m2 초과 395세대 예정입니다.

 

A60 제일풍경채 역시 선분양 단지로, 올해 분양 예정입니다.85m2 초과 309세대로 구성되어, 신혼부부의 경우 특별공급을 쓸 수는 없겠습니다. (특별공급은 84m2 이하만 공급)

 

동탄 신주거문화타운 분양가의 경우

분양가상한제를 적용하여 평당 가격 1200~1300선으로 예상됩니다.

34평 기준 4억대가 예상 되는데요,

주변(목동) 현 시세가 34평 기준 6억을 훌쩍 넘고, 반도 10-2단지 역시 근 6억인 것을 고려해보면 로또 분양이라 부를 수 있겠습니다.

 

A58 동양 파라곤과 A62 호반의 경우 60% 이상 공정시 분양이 가능합니다.

A58은 60~85m2 834세대, 85m2 초과 419세대로 구성되며

A62는 60~85m2 751세대로 구성됩니다.

 

신주거문화타운 북쪽 부지는 올해 토지공급할 예정인데요,

설계공모 방식으로 건설사를 선정할 예정입니다. 그만큼 예쁜 디자인의 아파트들이 나올 것이라 기대가 되네요. 정확한 분양 일정은 토지공급 후에 알 수 있겠습니다.

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오늘은 이렇게 동탄2신도시 마지막 분양지역인 신주거문화타운에 대해 알아보았습니다.

특화구역으로 예쁘게 조성되리라는 기대감과 낮은 분양가가 만족스러울 것으로 예상되는데요,

후분양 단지가 많아 기간에 여유가 있는만큼 동탄 입성을 원하시는 분들이라면 마지막 보루로 눈여겨보시면 좋을 것 같습니다.