[반정 아이파크캐슬 4단지 5단지] 분양가, 일정, 단점 알아보기

 

반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 입주자 모집공고문이 나왔습니다.

 

 

반정 아이파크 캐슬 개요

반정 아이파크 캐슬은 본래 영통 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 였던 곳으로,

화성시와 수원시 행정구역이 조정되며 영통에서 반정동으로 바뀌었습니다.

4단지 986세대,

5단지 1,378세대

총 2,364세대 대단지입니다.

 

반정 아이파크캐슬 분양가

 

먼저 4단지 분양가입니다.

59A타입 고층 기준 4억 3천 3백만원

75A타입 고층 기준 5억 3천 5백만원

84A타입 고층 기준 5억 6천 8백만원

105타입 고층 기준 7억 3천 6백만원

5단지 분양가입니다.

대체로 4단지와 거의 비슷합니다.

 

특이사항으로 발코니 확장비가 다소 비싼 편입니다.

59A타입 기준 1889만원

75A타입 기준 2061만원

84A타입 기준 2481만원 입니다.

 

전체적으로 평당가는 대략 1800만원 정도입니다.

 

 

4,5단지 위쪽에 위치한 영통 아이파크캐슬 1,2단지를 보면 대략적인 시세를 알 수 있는데요,

입지가 1,2단지가 더 좋기 때문에 어느정도 갭을 두고 1,2단지의 가격을 따라갈 것으로 예상니다.

 

필요 자금입니다.

계약 시 계약금 10% 자납하여야 하며

중도금 1~5회차 까지는 중도금 대출이 가능하고 6회차 10%는 자납입니다.

잔금 30%는 입주지정일에 납부해야 합니다.

일정에 맞춰 발코니 확장비, 옵션비도 납부해야 하므로

확장비, 옵션비, 취등록세 등 기타 세금 및 잡비도 따져서 자금 계획을 세워보시길 바랍니다.

 

청약일정

 

16일 특별공급, 17일 당해 1순위, 18일 기타 1순위, 19일 2순위 청약일입니다.

청약일은 4단지 5단지 동일하나,

당첨자 발표일이 달라 중복청약 가능합니다.

단 당첨자 발표일이 빠른 5단지 당첨시 4단지는 자동 탈락됩니다.

 

반정 아이파크 캐슬 단점

이곳의 단점은 애매한 학군입니다.

망포와 가깝지만, 화성시이기 때문에 문제가 발생하는데요.

초등학교의 경우 수원시와 협의하여 3단지 앞에 신설되는 초등학교로 통학할 수 있도록 추진중이라고 하나

고등학교의 경우 화성시는 비평준화, 수원시는 평준화이기 때문에

중, 고교의 경우 수원쪽으로 진학하기 조금 어려울 듯 하고, 화성시에 있는 다소 먼 학교로 배정받을 수 있습니다.

또한 입지가 역과 아주 가깝지는 않으며 (도보 이용 불가) 현재로서는 상권도 조금 부족한 편입니다.

 

다만 조정지역으로 대출규제가 투과지역보다 덜한 점, 대단지 신축 아파트이며 시세보다 저렴하다는 점은 큰 메리트입니다.