[과천 지정타 신혼희망타운 S3, S7] 비교, 분양가, 70% 대출, 평면도, 입지, 단점 총 분석

과천 신혼희망타운 S3, S7 개요

과천 지식정보타운 S3

55m2 352세대

59m2 13세대

총 365세대 분양

 

과천 지식정보타운 S7

55m2 280세대 분양

 

과천 신혼희망타운 S3, S7 입지비교

 

 

 

S3

과천 본도심(북쪽)과 가까운 입지로, 과천 기존 상권을 비교적 편리하게 이용 가능

단지 바로 앞 근린공원 조성 예정으로 우수한 자연환경

 

S7

과천 지정타에 신설될 과천 지식정보타운역 및 지정타에 형성될 새 상권을 비교적 편리하게 이용 가능

초등학교, 유치원이 S3보다 더 가까움

쓰레기 소각장과 조금 더 가깝다는 단점

 

4호선 지정타역, GTX-C 과천역은 S3, S7 공통된 호재

 

과천 지정타 신혼희망타운 분양가

S3

클릭시 확대 가능

 

S7

S3은 55A타입 기준 약 5억 7천만원

59타입 기준 6억

 

S7은 55A타입 기준 5억 4천만원

55B타입 기준 5억 3천만원 정도에 책정되어 있습니다.

 

과천 신희타 평면도

S3

 

채광 및 통풍이 좋은 4BAY 판상형 55A타입입니다. 평면도가 너무 잘나왔네요. 다른 신혼희망타운 55타입은 방 2개에 알파룸 하나인데 과천은 방을 3개로 뺐습니다!

 

타워형 55B 타입입니다. 역시 방이 3개라는 점이 최고네요. 거실 옆에 실외기실 및 세탁실이 있다는 점 체크 필요합니다.

신희타에 정말 귀한 59타입입니다. 과천 입지 +59타입 + 13세대라는 적은 세대수로 아주 경쟁이 치열하겠는데요. 안방 옆에 '라이프스타일룸'이 있습니다. 이름처럼 라이프스타일에 맞게 다양하게 활용할 수 있는 공간입니다.

 

S7

S3과 거의 비슷하나 드레스룸 모양, 팬트리 모양 등이 조금씩 차이가 있습니다.

55B 타입입니다. 이 B타입은 세탁실 발코니 문이 거실에 있지 않고 주방에서 연결된다는 점에서 S3 B타입보다 동선 및 공간활용도가 좋네요. 

 

 

과천 신혼희망타운 단점

S3, S7블록 공통적인 단점으로 쓰레기 소각장이 있습니다.S7과 가장 가깝긴 하나, 사실상 지정타 전체가 소각장 영향권 안에 들기 때문에 S3도 영향이 있을 것입니다.

 

신혼희망타운 전용 모기지

과천 지정타 S3, S7 신혼희망타운의 경우

'신혼희망타운 전용 모기지 대출'을 필수로 이용해야 합니다. (다른 주담대와 섞어서 이용 불가)

이 모기지 대출은 분양가의 70%까지 1.3%저리로 대출해줍니다.

요즘 대출이 잘 나오지 않기 때문에 70% 대출은 큰 메리트이며, 아무리 금리가 낮아졌다고는 하나 1.3% 고정금리 또한 매력적입니다.

 

대신, 추후 대출 상환 시 혹은 매도시에

수익을 기금과 공유해야 합니다.

수익공유 %는 거주기간, 자녀수 등에 따라 다르며

아래 표를 참고해주세요.

당첨시 타입에 따라 계약금 10%는 4월 말까지 현금으로 준비되어야 하며 (5~6천만원)

중도금 20%는 집단대출이 가능하나, 입주시에 꼭 전액 갚아야 모기지 대출이 나옵니다 (1억~1억 2천만원)

 

 

수익공유를 하더라도

과천 지정타 S3, S7는 올해 신혼희망타운 전체 분양에서 1위로 뽑고 싶은 최고의 입지입니다.

 

당첨자 발표일이 같아 동시청약은 불가능하며

S3, S7중 한 곳을 골라 청약해야 합니다.

 

1단계는 전 타입 만점 (9점) 추첨

2단계는 11점 추첨이 예상되며

일부 타입의 경우 12점 컷이 나올 수도 있겠네요.

 

과천시 인구가 적은 편으로 당해 고가점이라면 굉장히 유리하겠습니다.