동탄 신주거문화타운 최신 정보 총정리, 동탄2신도시 마지막 청약지역

 

동탄2신도시 대방 디에트르가 대한민국 건국 이래 최대 경쟁률이라는 엄청난 흥행과 함께 성공적으로 청약을 마무리했습니다.

대방 디에트르에서 광탈하신 분들은 이제 남은 청약 지역을 보고 계실 텐데요.

 

현재 동탄역 금강 펜테리움 더 시글로 (C2)가 모집공고중에 있으며

동탄은 아니지만 같은 화성시인 봉담 자이 더 라피네도 나쁘지 않은 분양가로 관심을 받고 있습니다.

이런 곳들에 청약을 할까 말까 망설이는 분들에게는 앞으로의 분양 계획이 제일 궁금하실텐데요.

 

동탄에는 A94 (동탄 호수공원 근처) C18, C14(동탄역 근처) 등도 아직 남아 있으나

 

오늘은 동탄2신도시 마지막 청약지역으로 꼽히는 동탄 신주거문화타운에 대해 알아보겠습니다.

 

신주거문화타운 위치

신주거문화타운은 동탄2신도시의 7개 특화구역 중 하나로

광교 웰빙타운, 서판교와 같이 단독주택과 테라스하우스, 아파트가 어우러진 동탄의 부촌 컨셉으로 계획된 곳입니다.

 

신주거문화타운 북쪽에는 주요 상업지구가 위치합니다.

이 중 신거주 대장급인 C27 주상복합이 핵심인데요. 85m2초과 473세대 예정이며

대형마트 입점 가능한 곳으로, 이외에도 각종 프랜차이즈(스타벅스, 영화관 등)가 들어올 것으로 보이는 자리입니다. 현재 동탄에 비유하자면 신주거의 레이크꼬모 느낌이 되지 않을까 싶네요. 이곳은 아직 토지분양 전이며 최소 23년 이후에나 청약할 것으로 보입니다.

A107, A106은 태영건설 데시앙 예정입니다. C27다음 가는 좋은 입지입니다. 내년 청약 예상하나 내후년으로 밀릴 가능성도 없지 않다 봅니다.

 

a106

60~85m2 146호 (가점제)

85m2 초과 494호 (가점+추첨제)

총 640호 

 

a107

85m2 초과 616호 (가점+추첨제)

 

A51-1, A51-2, A52, A55 모두 힐스테이트로, 힐스테이트 타운이 되겠습니다. A55는 특히 학교가 인접하여 인기가 많을 것으로 예상합니다.

나머지는 다소 안쪽에 위치하여 학교 접근성 등이 아쉬우나 힐스테이트라는 선호도 높은 브랜드이라는 것이 장점이며 산으로 둘러싸여 조용히 거주하기 좋을듯 합니다.

 

A51-1

60~85m2 208호

85m2 초과 102호

총 310호

 

A51-2 

60~85m2 277호 

85m2 초과 137호

총 414호

 

A52 

60~85m2 455호

85m2 초과 224호

총 679호

 

A55 

60~85m2 442호

85m2 218호

총 660호

 

중앙에는 신리천과 공원이 위치합니다. 목동부터 쭉 이어진 대형 녹지로, 이미 목동쪽 신리천공원은 여름이면 물놀이장이 개장하는 등 동탄신도시 주민들의 좋은 휴식처가 되고 있습니다. 신주거문화타운의 공원 역시 수변공원으로 조성되며, 어린이 특화 놀이터 및 캠핑장까지 예정되어 있습니다. 삼면은 산으로, 중앙은 공원으로 조성되어 자연친화적인 분위기가 기대됩니다. 오른편 끝에는 호수도 조성됩니다. (동그라미 점선으로 표시된 곳) 호수 위로는 단독주택이 조성됩니다. 예쁜 호수마을이 기대됩니다.

 

신주거문화타운 남쪽은 올해부터 본격 청약이 예상되는 곳입니다.

 

A59 금강 펜테리움입니다. 금강 캘린더상 10월 분양 예정입니다. 민간주택으로서는 신주거문화타운 첫 분양이 될 예정이며, 초등학교 인접, 왼편에 근린상가 및 주상복합 조성 예정으로 실거주하기에 손색 없습니다. 

60m2~85m2 708세대 (가점제)

85m2 초과 395세대(가점+추첨제) 예정입니다.

 

 

 

A60 제일풍경채

101m2 308세대로 가점+추첨제 예정입니다. 선분양 예정으로 빠르면 올해 말 분양 예상합니다.  부지는 작지만 대형평수 위주로 세대수도 적어 매우 쾌적해보이는 단지입니다.

 

A61 현재 민간임대(구 뉴스테이) 예정입니다.

84m2 198세대

101m2 382세대

 

A58 동양 파라곤 3차

60~85m2 834세대 (가점제)

85m2 초과 419세대(가점+추첨제)로 구성됩니다.

홈페이지상 6월 분양이라고 나와 있는데 글쎄요... 후분양이라 60%이상 공정시 분양이 가능한 곳인데 현재 거의 공정 진행되지 않은 상태로 6월 분양은 힘들지 않나 싶습니다.

 

A62 호반 써밋

74m2 80세대

84m2 664세대

(가점제)

역시 후분양 토지이며, 이곳은 골조가 꽤 올라왔을 정도로 공정이 진행된 상태입니다.

빠르면 올해 하반기 분양 예상합니다. 후분양 단지인만큼 청약 이후 입주까지 기간이 짧습니다. 22년 12월 경 입주 예정입니다.

초, 중등, 상권 이용 모두 편리하며 올해 분양 예상하는 A60, A59보다 조금 더 초입 쪽이라는 것도 차량 이동 시 장점이 될 수 있겠습니다. 길 건너 남쪽에 CJ대한통운 물류센터가 위치하고 있으나 조감도를 보면 전면동은 방향을 살짝 틀어 뷰를 최대한 피했음을  알 수 있습니다.

 

 

신주거문화타운 장단점

입지는 3면이 산으로 둘러싸여 현재 지도로만 놓고 보면 동탄 끄트머리고 단절되었다라는 느낌이 들지만 막상 건물들이 모두 들어서고 나면 동탄 목동과 자연스럽게 연결된 지역으로서 인식되지 않을까 합니다.

 

확정된 교통 호재가 없다는 것도 다소 아쉬운 부분입니다. 트램, 지하철역 등이 예정된 것은 없으나 사실 동탄2신도시 자체가 자차가 거의 필수이고, 동탄 지도를 펼쳐놓고 보면 트램역세권 아닌 단지, 신주거 외에도 많지만 다 잘 삽니다. 동탄역과 멀어보이기도 하나 막상 자차 이용 동탄신리천로-동탄대로를 거쳐 이동한다고 보면 그렇게 어마어마하게 차이가 나는 건 아닙니다.

 

남쪽에 CJ 대한통운, 쿠팡 등 물류센터가 있습니다. 물류센터 트럭들은 동탄신도시와 연결되지 않는 별도의 도로를 통해 이동하므로 신주거 쪽으로 다니지는 않습니다. 보통 물류센터를 기피하는 이유가 트럭 위험성과 매연임을 생각하면, 트럭이 다니지 않는다는 것은 그나마 다행입니다. 이외 아파트 일부 동에서 물류센터가 보일 수 있으며, 사람에 따라 아파트 건물 뷰나 물류센터 뷰나 비슷하다고 생각할 수도 있지만 다소 아쉬운 건 사실입니다. 

 

엄청난 규모와 인구수는 장점입니다. 이곳은 완성시 총 17,000이상 세대가 들어설 예정이며 땅덩어리도 어마어마합니다. 102만평으로 어지간한 미니신도시 수준입니다. 인구가 많으면 상권 등의 인프라는 발달할 수밖에 없습니다. 동탄 트램 역시 평생 2호선까지만 다니라는 법도 없으며 언젠가 3호선이 생긴다면 신주거문화타운을 둘러 생기지 않을까 하고 추측해 볼 수 있습니다.

 

추측은 차치하고서라도, 가장 확실한 장점은 분양가입니다.

동탄2신도시 전체가 분양가상한제 적용지역으로, 84m2 기준 4억대 분양이 예상되는 바, 안전마진 최소 2억 정도는 바라볼만합니다. 

구축 매수에는 자신이 없고, 어느정도의 안전마진을 확보하며 내집마련을 하고 싶은 무주택자분들께도,

저렴한 가격으로 평수를 넓혀가고 싶은 1주택자분들께도 매력적인 가격입니다.

 

가격도 가격이지만 무엇보다 당첨이 되어야겠죠. 10억 로또급인 대방도 당첨 안되면 남의 떡일 뿐이니까요.

다행히도 올해부터 분양하는 신주거 남쪽은 경쟁률과 가점 또한 생각보다 낮을 것으로 보이는데요.

신주거 대장급인 C27 및 그 다음으로 입지가 좋은 A107, 106, A55의 경우는 빨라야 내년, 내후년에나 청약이 가능하기 때문에 가점이 높은 분들은 그때까지 존버하리라 보이기 때문입니다.

 

이에 비해 신주거 남쪽은 분양 초기인데다 대장급이 아니다 보니 선호도가 다소 떨어질 것으로 보입니다.

이는 가점이 애매하신 분, 생애최초특공이나 추첨제 등 운에 맡겨야 하는 분에게는 오히려 기회가 될 수 있습니다.

 

신주거문화타운 분양가로 동탄2내에서 매매가 가능한 곳은 없습니다. 여기보다 더 좋은 곳을 가실 수 있다면 괜찮지만, 동탄 밖의 애매한 구축 매매보다 차라리 신주거 분양을 받으시면 최소한 손해는 안 보실 것입니다.