[동탄 A104 신혼희망타운] 추가모집 시작, 분양가, 일정 등 입주자 공고문 살펴보기

 

올해가 가기 전에 나올 것이라고 예상했던 동탄 A104 신혼희망타운 추가모집 공고문이 떴습니다.

 

A104 블록은 동탄2신도시 신주거문화타운 초입에 위치한 단지로

총 1,171세대 대단지이며

이중 전용면적 46m2 59세대

전용면적 55m2 24세대를 이번에 모집합니다.

 

 

신주거문화타운이란?

동탄2신도시의 7개 특화구역 중 하나로,

자연과 힐링이 어우러진 주거문화단지로 개발될 예정입니다. 광교의 웰빙타운, 서판교 단독주택단지 등을 생각하면 될 듯합니다.

 

아직 신주거문화타운은 본격 분양 전이기에 빈 땅이지만,

토지이용계획도를 통해 미래 멋지게 완성될 모습을 그려볼 수 있습니다.

a104는 신주거문화타운 남쪽 초입에 위치하고 있습니다.

a104 우측에는 초등학교와 중학교가 위치한 초품아여서 보육환경이 좋으며,

단지 북쪽에 위치한 대형 공원에는 어린이 놀이터, 캠핑장 등이 들어올 예정입니다.

공원 건너편 북쪽 a107 주변으로는 신주거문화타운의 중심 상권이 조성될 예정입니다.

이외에 a104 남쪽으로는 호반베르디움, 제일풍경채, 금강펜테리움, 파라곤 3차 등이 확정되었으며, 북쪽은 아직 토지매각 전으로 건설사가 확정되지 않았습니다. (올해 토지분양 예정)

공원 녹지와 테라스하우스, 타운하우스 등의 주택단지, 아파트가 어우러진 느낌으로 완성되지 않을까 싶습니다.

 

a104 추가모집 공고문 살펴보기

금회 a104 추가모집은 입주자격이 완화되어 공고가 났습니다.

기존 신혼희망타운은 소득 및 자산 제한이 있었는데

이번 추가모집은

-소득 및 자산

-청약저축 가입여부

-재당첨재한 및 부적격당첨 (단, 기존 a104 부적격자는 불가능)

-과거 특별공급 당첨여부

와 상관없이 신청자격을 충족하면 청약이 가능합니다.

즉, 청약통장도 없고, 과거에 신혼특공에 당첨된 적 있어도 또 a104에 신청하여 당첨될 수 있다는 말입니다.

아주 파격적인 조건이네요.

 

신청자격은

1) 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 자
2) 예비신혼부부 : 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자 (꼭 1년 이내 혼인신고를 해야 합니다)
3) 한부모가족 : 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모

 

로써, 무주택세대구성원이어야 합니다.

단, 예비부부의 경우 혼인으로 구성될 세대 -즉 신랑과 신부-만 무주택이면 됩니다.

 

청약 당첨자는 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 분양권 등도 취득해서는 안됩니다. 이를 어겼을 경우 계약이 취소됩니다.

 

전매제한은 당첨일로부터 6년 또는 등기일(즉, 입주일)로부터 3년,

입주의무 및 거주의무가 3년 적용됩니다.

 

입주자 선정은 가점에 상관없이 랜덤으로 진행됩니다.

소득이나 자산, 가점에 걸려 그동안 신혼특공을 신청하지 못했던 분들은 

A104 추가모집이 좋은 기회가 될 수 있겠습니다.

 

또 하나 특이사항은, 이미 공정이 시작되어 짓고 있는 아파트이기 때문에

옵션이나 추가선택품목은 따로 선택 불가능하며 기본형으로 시공된다는 점입니다.

개인적으로 다른 옵션은 차치하고 시스템에어컨 선택 불가인 것은 조금 아쉬운데

사실 에어컨은 옵션보다 따로 개인적으로 구매해서 설치하는 게 오히려 더 저렴하긴 합니다.

 

 

동탄 A104 분양가

분양가는 46타입 기준 2억 1천~ 2억 2천4백만원

55B타입 기준 2억 5천~2억 6천 6백만원입니다.

 

여기에 발코니확장비 대략 1천만원 정도가 추가됩니다.

46타입은 대략 20~21평, 55타입은 23~24평 정도입니다.

현재 주변 20평대 주변 시세는 4억 중반~5억대로, 

가성비가 아주 좋습니다.

 

평면도

46A타입 평면도입니다.

55B타입 평면도입니다.

구조는 46A타입이 더 좋고 (판상형 vs 타워형의 차이)

크기는 55타입이 약 3평 정도 더 큽니다.

 

 

청약일정

11월 16일 월요일 10시부터

11월 17일 화요일 17시까지 LH 청약센터 홈페이지 및 모바일앱에서 청약이 가능합니다.

 

 

장단점 간략 정리

장점

- 주변 시세에 비해 매우 저렴한 분양가, 주변 전세 시세보다도 1억 가까이 낮아, 어느 정도 시세차익 기대 가능

- 신희타 전용 모기지 의무 아님 (일반 디딤돌대출, 보금자리론 등 이용 가능)

- 신주거문화타운의 발전가능성 (신주거 전체 인구가 워낙 많아, 호재나 발전가능성 기대해볼 수 있음)

- 초품아, 중학교 인접한 보육환경

 

단점

- 동탄역과 먼 위치, 트램역세권 아님 (직선거리 약 800m 정도. 트램역은 아직 확정된 것은 아니나 신주거문화타운쪽으로 올 가능성은 극히 낮음)

- 신주거문화타운 완성시까지 주변이 다소 어수선 할 예정이며, 입주 후 몇년간 버스나 상가 이용 등 다소 불편할 수 있음

- 남쪽으로 물류센터 위치 (a104만의 문제는 아니고, 신주거 남쪽 아파트들이 다 물류센터와 인접해 있음. 도로가 따로 있어서 물류 차량이 넘어오지는 않으나, 일부 동의 경우 집에서 물류센터가 보임)

 

 

 

종합

장단점이 매우 뚜렷한 아파트

동탄역과 먼 입지는 다소 아쉬우나

학교가 가깝고 대형 공원이 있어 거주 환경은 괜찮을 듯합니다.

물론 동탄역과 가까웠다면 2.7억이라는 가격이 절대 나올 수 없었겠죠.

가성비가 좋기 때문에

영끌해도 자금이 1억 미만이면서, 동탄 신축아파트 거주를 희망하는 분들에게는 최선의 선택으로 보입니다.

모기지 의무가 아니라서 수익공유 부담이 없으므로, 몇 년 살다가 팔고 이사가는 플랜도 세워볼 수 있겠습니다.

2-3인가구의 경우 상대적으로 경쟁률이 낮은 46타입을 고려해 보는 것도 좋겠습니다.