[과천 지정타 신혼희망타운 S3, S7] 입지, 단점, 분양자격, 신희타 전용 70% 모기지대출 등 소개

 

오늘은 12월 예정인 과천 지식정보타운 신희타 S3, S7을 소개해 보겠습니다.

 

과천 지정타 S3, S7 개요

 

과천 지식정보타운 S3

55m2 365

 

과천 지식정보타운 S7

46m2 55

55m2 225

총 280세대

 

소형 평수로 구성되며, S7의 경우 59타입이 추가된다는 소문도 있으나 확실한 것은 공고가 나와봐야 압니다.

 

 

지정타 S3, S7 입지 및 단점

과천 지정타 토지이용계획도에 S3, S7 위치 및 다른 아파트 위치,

4호선 지정타역(예정)을 표시해 보았습니다.

아래쪽 S8 역시 신혼희망타운 부지이며, 내년 분양 예정입니다.

 

S3

과천 본도심(북쪽)과 가까운 입지로, 과천 기존 상권을 비교적 편리하게 이용 가능

추후 과천 본도심 정부청사역에는 GTX-C도 개통 예정

 

S7

과천 지정타에 신설될 과천 지식정보타운역과 더 가까움, 초등학교가 S3보다 더 가까움

 

공통적으로 서울과 매우 인접한 위치, 4호선, GTX-C와 멀지 않은 위치 등

입지적으로 매우 좋습니다.

 

과천 지정타 공통적인 단점은 쓰레기 소각장으로, S7과 조금 더 가까우나 사실 지정타 대부분이 영향권입니다.

다른 지역 사례들을 봤을 때 집값에 큰 영향은 없을 것으로 보이나 개개인에 따라 거부감이 있을 수 있으므로 참고 바랍니다.

 

 

분양자격 및 가점계산법

과천 지정타 신혼희망타운의 경우

 

1) 예비신혼부부 (공고일 후 1년 이내 혼인신고 및 증빙 필수)

2) 혼인 7년 이내 신혼부부

3) 6세 이하 아이(만 7세 미만)가 있는 부부

4) 6세 이하 아이(만 7세 미만)가 있는 한부모가정

 

만 청약 가능합니다.

 

소득은 전년도 도시근로자 평균소득의 130% 이내여야 하며,

청약 가입 6개월 이상, 청약 납입인정횟수 6회 이상이 되어야 합니다.

 

또한 무주택세대구성원이어야 하며

총자산 가액 3억 300만원 이하여야 합니다.

본인과 배우자 모두 특별공급 당첨 사실이 없어야 합니다.

 

아래 링크에서 신혼희망타운 전용 가점 계산 표를 보실 수 있으니 계산해 보시길 바랍니다.

sinhonja.tistory.com/5

1단계의 경우 만점 추첨,

2단계의 경우 11점 정도에서 추첨이 이루어질 듯합니다.

 

과천시 당해 (20%), 경기도(30%), 기타지역(50%) 순으로 공급되며

기타지역의 경우 지역가점을 받지 못하므로 사실상 당첨 확률은 0%이겠습니다.

 

과천시 인구가 적은 편으로 당해 고가점이라면 굉장히 유리해 보이며,

경기도 고가점자의 경우 운에 맡겨야겠습니다.

 

 

신혼희망타운 전용 모기지

과천 지정타 S3, S7 신혼희망타운의 경우

'신혼희망타운 전용 모기지 대출'을 필수로 이용해야 합니다. (다른 주담대와 섞어서 이용 불가)

이 모기지 대출은 분양가의 70%까지 1.3%저리로 대출해줍니다.

요즘 대출도 잘 나오지 않는데다, 아무리 금리가 낮아졌다고는 하나 1.3% 고정금리는 아주 큰 메리트입니다.

 

대신, 추후 대출 상환 시 혹은 매도시에

수익을 LH와 공유해야 합니다.

수익공유 %는 거주기간, 자녀수 등에 따라 다르며

아래 표를 참고해주세요.

 

 

 

이 모기지대출이 신희타의 장점이자 단점으로

대출은 걱정 없이 받을 수 있는 대신

집값이 많이 오르는 만큼 추후에 수익공유 금액도 늘어나게 됩니다.

수익공유 %를 줄이기 위해서는 2자녀 이상 낳고, 오래 거주해야 유리합니다.

 

수익공유를 하더라도

과천 지정타 S3, S7는 올해 신혼희망타운 전체 분양에서 1위로 뽑고 싶은 최고의 입지입니다.

 

올해 12월 공고 예정이므로 그 전에 지원자격이 되는지 확인해 보시길 바랍니다.