[위례 자이더시티 신혼희망타운 A2-6] 입지, 가점표, 분양가, 단점, 모기지대출 알아보기

 

위례 자이더시티 신혼희망타운 개요

위례 A2-6블록 800세대 중 293세대 공급

 

전용면적 46m2 35세대

49m2 6세대

55m2A 60세대

55m2B 50세대

59m2 142세대

 

위례 자이더시티 신혼희망타운 입지

위례자이더시티의 입지는 지금까지 나온 신혼희망타운 중 TOP3 에 손꼽히는 위치입니다.

일단 위례신도시 자체가 서울 송파 접근성이 매우 좋으며, 거주하기에도 무척 쾌적합니다.

초중고 도보권(초록색 네모)이며, 위례 스타필드시티(하늘색 원)도 멀지 않아 상권도 좋습니다.

위례중앙역 위례신사선 도보권,

위례 트램 예정역과도 멀지 않으며

트램 탑승시 아래로 8호선 신설역, 왼쪽으로 복정역, 위로 마천역을 이용 가능합니다.

 

 

위례 자이더시티 신혼희망타운 청약자격

신혼희망타운은 일반 신혼부부 특별공급과 자격, 점수에서 차이가 있습니다.

신청자격은 위와 같으며, 혼인기간 7년을 초과했더라도 6세 이하 자녀가 있을 경우 청약 가능합니다.

 

예비신혼부부,

혼인기간 2년 이내이거나,

2세 이하(만 3세 미만, 태아 포함) 의 자녀를 둔 신혼부부 및

2세 이하 (만 3세 미만) 자녀를 둔 한부모가정의 경우

아래 1단계 우선공급 가점표를 보면 됩니다. 

 

 

 

가구소득 점수는 아래 표를 보면 됩니다.

3인 이하 외벌이 기준, 약 388만원(세전, 건강보험공단 보수월액 기준) 이하여야 도시근로자 월평균소득 70% 미만으로 3점을 받을 수 있습니다.

 

혼인기간 2년 초과 7년 이내이거나,

3세 이상 6세 이하(만 3세 이상 만7세 미만) 자녀를 둔 신혼부부 및

3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족의경우 아래 2단계 잔여공급 표로 가점을 계산하면 됩니다.

위례 신혼희망타운의 경우 1단계 우선공급은 전타입 9점 만점 중 추첨 경쟁이 거의 확실시되며

2단계 잔여공급의 경우 11점 추첨 정도로 예상하나 일부 타입 눈치싸움에 따라 12점이 나올 가능성도 없지 않습니다. 

 

위례 자이더시티 신혼희망타운 분양가

클릭시 확대 가능

46타입 고층 기준 약 4억 5천만원~

59타입 고층 기준 약 5억 5천 6백만원

사이 정도로 형성되어 있습니다.

 

예상했던 정도의 분양가이기는 합니다.

 

발코니 확장급액은 저렴한 편입니다. 대신 계약시 10%가 아닌 20%를 내야 한다는 점은 염두에 두세요.

 

 

위례 자이더시티 신혼희망타운 단점

 

입지도 좋고, 분양가도 나쁘지 않은 위례 자이더시티 신혼희망타운.

가장 큰 단점은 바로 신희타 전용 모기지대출입니다.

 

신희타 전용 모기지대출이란 1.3% 고정금리로 대출을 해주는 대신,

추후 대출 완납 또는 주택 매매시 기금과 수익을 공유해야 하는 제도입니다.

수익 공유%는 최소 10%~ 최대 50%이며

이는 대출기간과 대출금액, 자녀수에 따라 달라집니다.

표를 클릭시 크게 볼 수 있습니다.

예를 들어 자녀 2명, 20년 이상 거주 한다면 수익공유 %는 10%이나

자녀 0명, 9년 이내로 주택을 매각 또는 대출 완납하게 되면 수익을 50%나 공유해야 합니다.

 

수익공유+양도소득세+취득세+ 감정평가 수수료(만기상환시만 기금이 부담하고, 중간에 주택을 매각하거나 대출금을 완납하는 경우 고객 부담) 까지 생각하면

자녀 계획이 없거나, 짧게 거주할 계획인 분들에게는 아주 크리티컬합니다.

 

특히 이번 위례 자이더시티의 경우 일반 신혼특공도 함께 나오는데요,

비슷한 분양가로 수익공유까지 해야 하는 신혼희망타운의 메리트는 더더욱 떨어집니다.

 

신희타 전용 모기지 대출 시 주의사항

-모기지대출 + 일반 주담대 섞어서 대출받는 것 안됨

-대출 안 받는 것 안됨. 돈 많아도 무조건 30%는 받아야함.

-대출기간은 20 or 30년 중 하나만 선택 가능. 수익공유 정산표상 "대출기간"은 수익 정산 시점에서 실제 대출한 기간을 말함 (예를 들어 30년 대출 선택 후, 9년 지난 시점에서 주택 매각 후 수익정산을 원할 경우 위 표에서 1~9년을 보면 되는 것)

-주택 매각 시 뿐만 아니라, 대출 완납시에도 수익공유 해야함. 즉, 실제로 실현한 수익이 없어도 현금으로 수익공유 금액 마련해야함

 

정도입니다.

여러모로 일반 신특에 비해서는 메리트가 떨어지나,

지금까지 나온 신혼희망타운 중 유일하게 민간 브랜드(자이) 라는 점,

평면 타입이 나쁘지 않은 점 (특히 신희타 중 59m2형은 아주 귀함)

자녀, 거주 계획에 따라 수익공유 %를 최대한 줄일 수 있다는 점,

어쨌든 1.3% 고정금리도 좋은 혜택이라는 점,

분양가 70%까지 대출 가능하다는 점

계약금 10%로 초기자금 부담이 적다는 점 등은 장점입니다.

이로 인해 수익공유 모기지 단점에도 불구하고 소신지원을 하실 분들이 많을 것이라 생각되네요.