동탄 C14 신혼희망타운 분양정보 정리 (입지, 일정, 예상분양가)

 

오늘은 신혼희망타운 올해 분양 예정지 중 가장 핫한 곳중 하나인 동탄 c14에 대해 알아보겠습니다.

 

 

동탄 c14 입지

동탄 C14는 동탄의 중심, 동탄역세권에 위치한 단지로

동탄에서도 손에 꼽히는 명당자리입니다.

 

위로는 SRT, GTX 동탄역이 위치하여 교통이 아주 편리합니다. SRT를 통해 서울 수서부터 전라남도, 경상남도까지 편리한 이동이 가능하며, GTX를 통해 삼성역까지 약 20분만에 도착할 수 있습니다.

동탄역 앞 C11에는 2021년 롯데백화점도 입점 예정입니다. 롯데백화점의 문화센터, 푸드마켓, 영화관 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

C14 아래쪽 유통업무시설에는 2023년 이마트 트레이더스가 들어올 예정입니다.

남동쪽으로는 리베라cc 골프장이 위치하여 전망도 매우 좋을 것으로 예상됩니다.

유일한 단점은 초등학교와 다소 거리가 있는 편이라는 점입니다.

 

이런 입지에 신혼희망타운을 분양한다는 것 자체가 신혼부부들에게는 큰 기회입니다.

 

C14 분양계획 및 일정

동탄 C14는 주상복합 단지이며

현재까지 계획으로는

60m2 이하 520세대, 84m2 90세대로 분양할 예정입니다.

이중 84타입 90가구는 일반 공공분양이 될 예정이며 (신혼희망타운은 60m2 이하만 가능)

60m2 이하 타입은 신혼희망타운으로 공급됩니다.

신혼희망타운 공급 가구 중 70%가 분양형, 30%가 임대형(행복주택) 인 것을 감안해보면

실제 분양 물량은 360가구 정도가 될 것으로 예상됩니다.

 

허나, 위 계획은 확정된 것이 아니므로 바뀔 수 있는 점 염두에 두시길 바랍니다.

 

동탄 C14는 원래 2020년 2/4분기 분양 예정인 단지였습니다.

허나 일정이 밀려 현재 계획은 2020년 12월 분양 예정입니다.

분양일정이 내년으로 밀리게 되면 LH의 일년 실적에도 영향이 있으므로 최대한 올해 안에 분양을 할 것으로 보이나

코로나 사태 등으로 여의치 않을 시 내년으로 밀릴 가능성도 있긴 있다고 봅니다.

만약 올해 안에 분양한다면, 입주 일정은 23년 말 쯤이 되지 않을까 싶습니다.

 

C14 분양가 예상

위 사진은 설게공모 당선작일 뿐, 실제로는 변경될 가능성이 높음

동탄2신도시는 분양가상한제 적용을 받는 지역입니다.

얼마전 분양한 동탄역 헤리엇으로 동탄C14 분양가를 어느정도 예상해 볼 수 있겠습니다.

동탄역 헤리엇 평당 가격 1476만원을 참고했을 때

동탄 C14의 경우 평당 가격 약 1500~1600선에서 분양하지 않을까 싶습니다.

55타입 기준 대략 3억 5천만원~4억 이하 정도 가격이 될 것 같습니다.

참고로 동탄역 주병 평당 가격 시세는 3000만원에 육박합니다.

예상대로 분양가가 나올 경우, 경기도권 신혼희망타운 중 과천, 위례 다음가는 로또 분양이 될 예정입니다. 

 

예상 당첨 점수 

이처럼 누구에게나 탐이 나는 단지인 만큼, 당첨 점수도 매우 높을 예정입니다.

신혼희망타운의 경우 1단계 9점, 2단계 12점이 만점인데요,

1단계는 무조건 만점 컷이 예상됩니다.

8점 이하는 광탈이 예상되므로 C14 이전에 나올 화성 능동이나 A104 잔여세대를 추천드립니다.

1단계 조건은 맞추기가 어렵지 않기에, 사실상 경쟁률을 따지기도 무의미할 정도로 9점 만점자 중 랜덤 추첨이 될 것입니다.

 

2단계는 11점에서 추첨이 되지 않을까 예상합니다.

2단계 12점은 자녀가 3명이어야 가능한 점수인데, 3자녀인 분들은 다자녀 특공이 훨씬 유리하기 때문에 

12점이 당첨선이 될 정도로 C14에 많이 몰리지는 않을 것 같다는 예상입니다.

물론 인기타입은 12점 컷이 될 가능성도 있습니다.

 

실제 서울 수서의 경우 일부 타입 당첨선 12점이 나온 전력이 있습니다.

게다가, 2020년부터 신혼희망타운 자격조건이 완화되어 기존보다 청약 가능한 인원수가 늘었습니다.

이전에는 혼인신고 후 7년까지만 지원이 가능했지만, 지금은 6세 이하 자녀가 있는 가구는 30년차 부부라고 해도 지원이 가능합니다.

때문에 예상이 다소 힘드나, 확실한 점은 11점이라고 해도 결코 안정권은 아니라는 점입니다.

당첨선이 11점이어도 일부 11점 분들은 떨어지실 테니까요. (물론 신혼희망타운은 까다로운 자격조건으로 부적격자가 많이 나오고 있기에, 예비로 당첨될 가능성이 있습니다)

 

C14 단점

 

C14의 단점이라고 한다면 수익공유형 모기지 상품에 필수 가입해야 한다는 점입니다.

신혼희망타운 전용 모기지 제도는 대출 금액, 자녀수, 거주기간에 따라 10~50%의 시세차익을 공유해야 하는 제도입니다.

자녀를 낳지 않을 예정이거나, 짧게 거주할 예정인 경우 생각보다 큰 금액을 도로 내놓아야 할 수 있으므로 주의해야 합니다.

물론 아무리 수익공유를 한다고 하더라도 애매한 입지의 아파트보다 시세차익면에서 좋을 수 있습니다.

 

다른 단점으로는 주차공간이 다소 부족한 편이고, 초등학교가 가깝지는 않다는 점이 있습니다.

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오늘은 이렇게 동탄역 C14에 대해서 알아봤습니다.

화성시, 경기도에 거주하는 신혼부부 중

신혼희망타운 가점이 만점에 준하는 분들이라면 꼭 도전해봐야 할 분양으로 보여집니다.

일단은 올 12월 예정이니, LH공고를 눈여겨 보시길 바랍니다.