신혼희망타운 2020 공급계획 및 특징 분석 (위례 A2-6, 과천 S3, S7, 동탄 C14포함)

어느덧 2020년도 가을에 접어들었습니다.

올해 초 COVID-19 사태로 인해 2020년에 예정되었던 신혼희망타운 공급계획도 대부분 연말로 밀렸는데요,

그래서 올 하반기, 특히 12월에는 주목할만한 신혼희망타운 단지들이 많습니다. 

 

9월

화성봉담 A2

55m2 304세대

현재 청약중인 단지입니다. 봉담2지구에 위치해 있습니다.

 

화성능동 B1 

55m2 298세대

동탄 1신도시 옆 1호선 서동탄역 근방에 공급 예정인 단지입니다. 화성시민 당해 100% 공급으로 예상됩니다.

11월

양주회천 A17 

55m2 259세대

59m2 247세대 총 506세대

원래 8월 예정이었으나 9월 -> 11월로 밀렸다는 정보가 있어 11월 예정으로 넣습니다. 

양주 덕계역 초역세권에 공급 예정인 단지입니다. 세대수가많고, 선호 타입인 59타입이 있기에 양주 거주하시는 신혼부부들은 눈여겨 볼만한 단지입니다.

 

시흥장현 A9 

46m2 126세대

55m2 696세대 총 822세대 공급 예정입니다.

시흥 장현은 작년에 A8, A12를 공급한 지역입니다. A9은 A8, A12보다는 입지가 다소 떨어진다는 평이나 세대 수가 많다는 것이 강점입니다. 허허벌판이라도 대규모 세대가 공급되어 사람이 늘어나면 인프라는 자연히 그에 따라오게 되어 있습니다. 장곡역 개통 예정입니다.

 

 

12월

고양지축 A2 

55m2 386세대

지축 역시 10월 -> 11월 -> 12월로 연기되었다는 정보가 있어 12월 예정지로 넣습니다.

고양시 지축지구에 공급예정인 단지입니다. 3호선 지축역을 도보로 이용할 수 있습니다. 1정거장 차이인 연신내에 GTX-A가 개통할 예정이며, 입지상 서울과도 매우 가깝습니다. 세대수도 많지 않고 46타입도 없어 치열한 경쟁이 예상됩니다.

 

고양장항 A4 

55m2 994세대

 

고양장항 A5 

55m2 444세대

일산호수공원, 킨텍스와 가까운 장항지구에 공급예정인 A4, A5입니다. 버스를 타고 GTX역을 이용할 수 있겠습니다. 호수공원과 주변 킨텍스 상권을 멀지 않게 이용할 수 있다는 것이 장점입니다. 세대수도 합쳐 거의 1400세대로 지축보다 당첨이 상대적으로 쉬울 것으로 예상됩니다.

 

위례 A2-6

46m2 42세대

55m2 252세대

총 294세대

(A2-6블럭에 59m2타입이 142세대 예정이긴 하나 59타입이 공공분양으로 나올지 신혼희망타운으로 나올지는 지켜봐야 알 것 같습니다. 일단 LH의 2020년 신혼희망타운 공급계획에는 46, 55 두 가지 타입으로 기재되어 있습니다.)

행정구역 성남시인 위례입니다. 올해 신혼희망타운에서 과천과 함께 인기 1,2위를 다툴 예정인 곳입니다. 위례 트램을 도보로 이용 가능할 예정이며, 8호선 신설역, 복정역과도 멀지 않습니다. 위례신도시 스타필드시티 도보권으로 상권도 좋습니다. 또한 서울 송파와 매우 가까운 송파 생활권으로 서울과 접근성이 우수합니다. 1단계 만점, 2단계 역시 만점에 준하는(11-12점) 경쟁이 예상됩니다.

 

성남대장 A-10

55m2 707세대

판교 대장지구에 공급 예정인 단지입니다. 성남시민 당해 100% 공급 예정입니다. 남판교쪽에 위치하고 있으며, 신설택지지구로 현재는 별 인프라가 없으나 택지지구 개발이 완료되고 나면 인프라는 자연히 따라올 것으로 보입니다. 현재 서판교터널 공사중으로, 터널이 개통되고 나면 판교역까지 금방 이동할 수 있습니다. 또 대장지구는 3면이 숲인 숲세권 지구로 실거주하기 좋을 것으로 예상됩니다.

 

평택고덕국제화계획 Ab3 

55m2 330세대

평택 고덕신도시 서정리역 역세권에 공급예정인 단지입니다. 2018년에 고덕신도시 첫 신혼희망타운 분양이 나왔을 때는 부정적 의견이 많았으나 지금은 분위기가 완전히 반전되었습니다. 하여 Ab3의 경우 이전 평택 고덕 A7 신혼희망타운 초기 분양때와 다르게 평택시 실수요자 분들께 꽤 인기가 있겠습니다.

 

의왕초평 A3

55m2 654

의왕 초평지구에 공급 예정인 단지입니다. 의왕시민 당해 100%로 예상됩니다. 의왕시 인구(약 16만명)를 고려해 봤을 때 의왕시 거주하는 신혼부부라면 다른 수도권 단지보다 무난하게 당첨될 수 있겠습니다. 의왕역 1호선 도보 이용이 가능합니다.

 

수원 당수 A3 

55m2 266

 

수원 당수 A4

46m2 86

55m2 320

총 406세대

A3, A4는 수원 당수지구에 공급 예정인 단지입니다. 당수지구는 호매실 위쪽에 조성하고 있는 단지입니다. A3 옆으로 초등학교가 위치합니다. 상권 및 지하철역은 호매실을 주로 이용해야 할 것으로 보이는데, 도보 이동 가능한 거리는 아니기에 자차 또는 버스를 이용해야 할 것으로 보입니다. 조성된 인프라나 확정된 큰 호재는 없지만, 행정구역상 수원이고, 조용하게 실거주하기 좋은 단지로 조성될 것으로 보입니다.

 

화성 동탄2 C14

46m2 170

55m2 177

위례, 과천에 이어 2020년도 신혼희망타운 최고 인기지역이 될 동탄 C14입니다. 동탄역 도보 이용 가능한 역세권에 조성될 예정입니다. 동탄역은 SRT, GTX-A, 동탄 트램, 인덕원선의 쿼드러플 역세권으로 동탄의 중심지입니다. 동탄역 롯데백화점을 비롯한 상권과 인프라를 이용할 수 있습니다. 훌륭한 입지에 비해 세대 수가 매우 적어 치열한 경쟁이 예상됩니다. 이곳 역시 1단계 만점 뿐만 아니라 2단계 11-12점 경쟁이 예상됩니다.

 

과천 지식정보타운 S3

55m2 365

 

과천 지식정보타운 S7

46m2 55

55m2 225

총 280세대

(과천 지식정보타운 역시 위례처럼 59m2 타입이 추가될 가능성도 있습니다)

개인적으로 2020년도 신혼희망타운 최고 입지가 아닐까 싶은 S3, S7 과천 지식정보타운입니다. 과천 신도시 남쪽에 조성하고 있으며, 각종 기업 입주 예정으로 자족도시로 성장할 전망입니다. 4호선 지하철 역사 신설 및 정부청사역 GTX-C 노선 개통예정이며 지리적으로도 서울과 가까워 서울 접근성이 굉장히 좋습니다. 위례, 동탄 C14와 함께 1단계 만점 및 2단계 11-12점 경쟁이 예상됩니다.

 

---

오늘은 이렇게 2020 신혼희망타운 공급계획 및 각 단지 특징을 간단하게 분석해 보았습니다.

올해는 서울지역 공급이 없는 것이 다소 아쉬우나,

경기지역 만점자라면 눈독을 들일 만한 지역이 상당히 많습니다.

특히 인기지역 공급예정이 모두 12월에 몰려 있는데

경쟁률 분산을 위해 동시분양을 할 가능성도 분명히 있다고 봅니다.

또한, 공급이 내년으로 연기되면 LH 실적에 영향이 있으므로 최대한 올해 안 분양을 끝내려고 할 것이지만

12월 계획된 일정이 너무나 많아 과연 저 일정을 모두 소화할 수 있을까 약간 의문이 들기는 합니다.

그래서 몇몇 단지는 다시 내년으로 연기될 가능성도 배제하지 못하겠습니다.

이를 염두에 두시고 청약 계획을 짜시길 바랍니다.