봉담 신혼희망타운 분양가, 입주조건, 일정, 당첨컷 분석

얼마 전 봉담 신혼희망타운 공고가 떴었죠.

분양가와 입주조건 등을 알아봅시다.

 

 

분양가

봉담 신혼희망타운 분양가는 55m2 (구 23평형) A1타입 기준 2억 4,004만원~2억 5,537만원

55A2 타입 2억 3,884만원~ 2억 5,409만원

55B1 타입 2억 3,567만원~ 2억 5,072만원

55B2 타입 2억 3,728만원~ 2억 5,243만원

 

입니다.

여기에 발코니 확장비가 타입에 따라 670~780만원 정도 추가되며,

옵션품목은 선택에 따라 금액이 추가됩니다.

 

근처 민간분양인 봉담 중흥아파트 분양가와 비슷한 평당가로 다소 비싸다는 평도 있으나,

봉담 중흥 역시 분양가상한제 적용을 받아 나온 분양가이고

신혼희망타운도 '분양가상한제를 적용하여 시세보다 저렴한 수준으로 공급'하는 아파트이기에 어쩔수 없는 부분이라 보여집니다.

 

근처 시세는 e편한세상 신봉담이 전용 52m2 2억 9천 8백입니다.

(나중에 기회가 되면 글을 쓰겠지만, 신혼희망타운 분양가를 보면 일부 지역을 제외하고는 결코 '주변 분양가' 보다 싸지 않습니다. 신혼희망타운 소개를 보면 '주변 시세'보다 싸게 공급하는 게 목적이라고 나옵니다.) 

 

 

 

봉담 신혼희망타운 평면도

 

55m2 A타입 평면도입니다. 

일반적으로 가장 선호하는 4bay 형 아파트입니다. 

 

55B형 평면도입니다. 일명 타워형 구조입니다.

 

 

봉담 신혼희망타운 입주조건

봉담 신혼희망타운의 경우,

1) 1년 내 혼인 증빙이 가능한 예비부부

2) 혼인 7년 이내 신혼부부

3) 6세 이하 아이(만 7세 미만)가 있는 부부

4) 6세 이하 아이(만 7세 미만)가 있는 한부모가정

 

에 한하여 지원이 가능합니다.

 

소득은 전년도 도시근로자 평균소득의 130% 이내여야 하며,

청약 가입 6개월 이상, 청약 납입인정횟수 6회 이상이 되어야 합니다.

 

또한 무주택 세대구성원이어야 하며, (주택, 분양권 모두 없어야 함)

총자산 가액 3억 300만원 이하여야 합니다.

신혼희망타운이 특별공급이므로, 본인과 배우자 모두 특별공급 당첨 사실이 없어야 합니다.

 

위 신청조건을 충족한다면 가점순으로 선정이 되며, 동점 시 추첨으로 결정합니다.

 

우선공급 30% 중 먼저 화성시 1년 이상 거주자를 20% 선발하고,

거기서 떨어진 화성시 1년 이상 거주자 + 경기도 6개월 이상 거주자 중 30%를 선발하고,

또 떨어진 화성시 1년 이상 거주자 + 떨어진 경기도 6개월 이상 거주자 + 기타지역 거주자 중 50%를 선발합니다.

 

잔여공급 70% 역시 같은 방법으로

화성시 당해 (20%), 경기도 (30%), 기타지역(50%) 순 공급입니다.

 

(가점 계산 방법은 아래 링크 참고)

sinhonja.tistory.com/5

 

봉담 신혼희망타운 당첨컷은?

지금까지 신혼희망타운의 경우 일부 인기지역을 제외하고는 대부분 1차모집에서 미달이었습니다.

그 이유로는

1) 생각보다 저렴하지 않은 분양가

2) 까다로운 입주조건

3) 비선호 소형평수

 

정도가 있겠죠.

이번 봉담 신혼희망타운도 모든 조건에 부합되어 1차모집은 타입에 따라 미달이 나지 않을까 예상합니다.

다만, 추가모집으로 가면 경쟁이 훨씬 치열해지므로

실제 지원으로 마음을 굳힌 분들은 굳이 추가모집까지 생각치 마시고 1차 모집에 지원하시는 것이 편하겠습니다.

 

봉담 신혼희망타운 장점

봉담 신혼희망타운의 첫번째 장점은 일단 모기지 의무 가입이 아니라는 점입니다. 3억 300이 넘는 신희타의 경우 모기지 상품에 의무로 가입해서 무조건 시세차익을 공유해야 하죠. 봉담의 경우 애매하게 모기지 의무인 곳보다는 오히려 이익일수도 있습니다.

두번째 장점은 당첨이 상대적으로 쉽다는 것입니다. 그동안 청약 넣어보신 분들은 알겠지만 청약으로 내집마련 한다는 게 쉬운 일이 아닙니다. 특히나 무자녀인 분들, 예비신혼부부인 분들은 자녀수 가점에서 밀리기에, 이후 다른 청약을 노려본대도 당첨이 쉽지 않을 수 있습니다. 청약을 기다리는 동안 분양가는 점점 오를 테고요. 하지만 신혼희망타운은 무자녀인 분들도 1단계 당첨권에 들 수 있습니다.

내년에 나올 봉담의 민간아파트, 다른 지역 또는 3기신도시 청약을 노려본다는 전략을 짤수도 있습니다. 허나 하루하루 집값이 치솟는 세상에서 봉담에서 안정적 실거주를 바라는 분들, 또는 적은 시드머니로 인해 비슷한 평당가라도 큰 평수는 부담스러운 분들에게는 나쁘지 않은 기회라는 생각이 듭니다.

물론 상기 장점은 필자의 의견일 뿐이며, 각자 처한 상황에서 최선의 선택을 고려하여 청약하시길 바랍니다. 

특히 신혼희망타운은 신혼특공의 일종으로, 당첨 후 포기시 추후 재당첨제한 10년이 적용되며, 본인 및 배우자의 평생 특별공급 청약 기회도 날리게 되는 것이므로 신중한 청약신청이 요구됩니다. 

 

 

봉담 신혼희망타운 일정

봉담 신혼희망타운은 9월 18일 금요일 오전 10시부터, 9월 21일 월요일 17시까지 청약 접수를 받습니다.

기간 내 LH청약센터 또는 모바일앱을 통해 청약 신청 또는 취소가 가능합니다.

 

10월 6일 오후 2시에 LH청약센터 또는 모바일앱을 통해 당첨자 발표 예정이며,

당첨자 발표시 동호수까지 배정이 됩니다.

 

당첨시 10월 7일~ 11일까지 당첨자에 한해 주택전시관 관람 예약이 가능합니다. 코로나 사태로 인해 당첨자만 모델하우스를 볼 수 있네요.

당첨시 서류접수는 10월 12일~14일 동탄 신혼희망타운 거점홍보관에서 이루어지며, 이때 주택전시관 관람도 가능합니다.

 

12월 8~9일 선택품목(옵션) 결정을 하고, 10~11일 부동산거래 전자계약 시스템으로 전자계약이 가능합니다.

현장계약은 14~16일간 동탄 신혼희망타운 거점홍보관에서 가능합니다.

 

입주예정일은 22년 10월입니다.