신혼희망타운 모기지대출 자세히 알아보기 : 수익공유 퍼센트, 필수 조건

신혼희망타운의 가장 큰 특징이 바로 모기지대출입니다.

모기지대출이란 1.3% 초저리로 분양가의 70%까지 대출을 해 주는 대신,

나중에 시세차익을 공유해야 하는 대출상품입니다.

 

신혼희망타운 모기지 표

 

예를 들어 분양가의 70%를 빌리고, 대출기간 9년 이하, 자녀 수가 0명이라면 시세차익의 50%를 공유해야 하지만,

대출기간이 19년 이상이면서 자녀 수가 2명 이상이면 10%만 공유해도 됩니다.

 

 

모기지대출, 왜 있을까?

신혼부부 특별공급이란 결국 출산장려정책의 일환입니다.

예비 신혼부부를 포함하여 자녀 수가 적은 부부들에게도 당첨 기회를 주는 대신,

추후에 자녀 계획을 하라는 의미이겠죠.

또한 정말 실제 거주 할 사람만 지원하라는 의미에서 대출기간에 따라 수익공유 %가 차등 적용이 됩니다.

 

 

모기지 대출은 필수인가?

2020년 기준, 분양가격이 3억 300만원을 넘을 경우 모기지 필수 가입입니다.

분양가격이 3억 300만원을 넘지 않는다면, 모기지 대출 뿐만 아니라 일반 주택담보대출이나 디딤돌대출을 선택하여 가입할 수 있습니다.

 

 

수익공유 시점에 대해

시세차익을 공유해야 하는 시점은 집을 팔았을 때 또는 대출 상환을 완료했을 때 입니다.

즉, 분양 받은 집에서 60년 살겠다고 해도, 실제로 집을 팔아서 실현된 수익이 없다고 해도, 대출 상환이 완료되는 시점에 시세를 감정하여 수익공유를 해야 합니다.

 

 

모기지 부담 줄이기

모기지 대출로 인해 발생되는 수익공유 부담을 줄이기 위한 방법들입니다.

1) 자녀 많이 낳고, 오래 살기

2) 대출을 적게 받기

3) 집값이 별로 안 올랐을 때 빨리 갚기 (하지만 전매제한이 있습니다.)